Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus, das Anfang der 2000er-Jahre in solider Massivbauweise auf einem knapp 200 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich vollkommen mängelfrei und weist keinerlei Investitionsstau auf.
Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, bestehend aus einem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Auf jeder der drei Wohnetagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss) befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit.
Heizung und Haustechnik
Moderne Beheizung: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage. Diese ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung gekoppelt, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Hervorragender Zustand: Die gesamte Haustechnik - einschließlich aller Elektro-, Heizungs- und Wasserinstallationen - befindet sich in einem altersgemäß hervorragenden und absolut einwandfreien Zustand.
Parken und Außenbereich
Optimale Parksituation: Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen eine geräumige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher, überdachter Einzelcarport zur Verfügung, was die Parksituation auf dem Grundstück optimal absichert.
Keller und Nebenräume
Vollunterkellerung: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche.
Eigene Abteile: Jeder der drei Parteien ist ein eigenes Kellerabteil fest zugeordnet.
Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum ist praktisch eingerichtet und verfügt über drei separate Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, sodass jede Wohneinheit über einen eigenen Zähler abrechnen kann.
Gefragte und gut angebundene Wohnlage.
Die Immobilie befindet sich in einer wirtschaftlich stabilen und wachstumsstarken Großstadt in Oberfranken. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, eine harmonische Nachbarschaftsstruktur aus.
Infrastruktur & Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Lebensmittelhändler und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Kindergarten (ca. 450 m) sowie eine Grundschule (ca. 300 m) befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Freizeit & Erholung: Eine städtische Grünfläche (ca. 225 m) und ein naher Kanal (ca. 275 m) bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Verkehrsanbindung: Optimal für Pendler - eine Bushaltestelle liegt nur rund 200 Meter entfernt und der Hauptbahnhof ist ca. 1,4 Kilometer weit weg. Autofahrer erreichen die Autobahn in knapp 3,8 Kilometern. Zudem stehen E-Ladesäulen in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert.
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