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Informationen
Ausstattung
Details
Nachhaltige Ertragssicherheit durch langfristiges Mietverhältnis
Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage ist die außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Das Objekt ist mit einer festen Vertragslaufzeit von 10 Jahren vermietet (Vertragsbeginn/Festschreibung ab September 2025).
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Die Nutzfläche der Liegenschaft teilt sich laut den Planungsunterlagen wie folgt auf:
* Gastronomiebereich: Erdgeschoss-Restaurant mit einer Hauptnutzfläche von 239,4 m².
* Küche & Logistik: Küchenbereich (54,3 m²) , separate Tiefkühlzelle (4,0 m²) sowie ein Lebensmittellager (29,1 m²) und ein allgemeiner Lagerraum (32,0 m²).
* Sanitäranlagen: Getrennte WC-Anlagen für Damen (11,1 m²) und Herren (8,2 m²) , ein Personal-WC (3,3 m²) sowie ein barrierefreies Behinderten-WC (4,1 m²).
* Personal- & Nebenflächen: Umkleideraum für das Personal (10,8 m²) , Abstellraum (8,7 m²) , ein zentrales Treppenhaus (9,8 m²) sowie Flur- und Windfangbereiche.
Die gesamte Nebennutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf 204,4 m².
Weitere freien Flächen sind noch im Obergeschoss vorhanden.
Es sind 21 Stellplätze vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut frequentierten Lage von Sonneberg. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, innerstädtische Struktur aus und kombiniert Geschäfts- sowie Erholungsflächen in direkter Nachbarschaft.
Durch die hervorragende Sichtbarkeit im Stadtgebiet ist eine konstante Kundenfrequenz gewährleistet.
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