Immobilie geerbt – und jetzt?
Bamberg · Forchheim · Herzogenaurach · Erlangen-Höchstadt
KI
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„Man hat einen nahestehenden Menschen verloren – und ein Haus ‚gewonnen'. Umfasst der Nachlass eine Immobilie, stehen wichtige Entscheidungen an."
Als zertifizierte Sachverständige (DEKRA D3) begleite ich Erben und Erbengemeinschaften in der Region Bamberg, Forchheim und Erlangen-Höchstadt. Ich erstelle rechtssichere Verkehrswertgutachten, die auch vor Finanzamt, Nachlassgericht und Gericht Bestand haben – und berate Sie zu allen Fragen rund um die geerbte Immobilie.
Egal ob Sie die Immobilie behalten, vermieten oder verkaufen möchten: Ich stehe Ihnen persönlich und diskret zur Seite.
Von der gesetzlichen Erbfolge über Steuerfreibeträge bis zur Nutzungsentscheidung – die fünf zentralen Themen, wenn eine Immobilie Teil des Nachlasses ist.
Liegt kein Testament oder Erbvertrag vor, gilt die gesetzliche Erbfolge. Ehepartner, Kinder und Enkel haben Vorrang vor Eltern, Geschwistern und entfernten Verwandten.
Mit dem Erbe übernehmen Sie auch eventuelle Schulden. Übersteigen die Schulden das Vermögen, können Sie das Erbe innerhalb von sechs Wochen ausschlagen.
Lassen Sie durch ein Gutachten den aktuellen Wert des Hauses aufgrund von Zustand, Größe und Lage bestimmen. Das schützt Sie steuerlich und schafft Klarheit in der Erbengemeinschaft.
Ob und wie viel Erbschaftsteuer anfällt, hängt von Verwandtschaftsgrad, Immobilienwert und geplanter Nutzung ab. Die höchsten Freibeträge gelten für nahestehende Angehörige.
Wohnimmobilien bis 200 m² bleiben steuerfrei, wenn der Erblasser dort gelebt hat und der Erbe die Immobilie selbst für mindestens zehn Jahre bewohnt. Ein zertifiziertes Gutachten kann die Steuerlast erheblich reduzieren.
Einziehen, vermieten oder verkaufen? Seien Sie bei dieser Entscheidung ehrlich mit sich: Passt die Immobilie zu Ihrer Lebenssituation – Lage, Größe, Zustand?
Ob Verkauf, Kauf oder Wertermittlung: Als Immobilienmaklerin in Bamberg und der Region entwickle ich gemeinsam mit Ihnen eine passende Strategie für Ihre Immobilie.
Ihre Ansprechpartnerin für die professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien in Bamberg und der Region.